Объединение земельных участков – это процедура, при которой из нескольких земельных участков образуется один. Исходные земельные участки прекращают своё существование, а вновь образуемый участок получает новый кадастровый номер.
«Объединить участки можно, если:
- исходные земельные участки имеют общую границу, то есть являются смежными;
- объединяемые земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненной площадью. Для уточнения границ и площади смежных земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
- объединяемые земельные участки имеют один и тот же вид разрешенного использования и, соответственно, категорию;
- образуемый земельный участок должен удовлетворять установленным Правилами землепользования и застройки предельным максимальным и минимальным размерам. Данные сведения можно уточнить в органе местного самоуправления или на сайте муниципального образования.
Кроме того, объединение земельных участков в один допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одного муниципального образования (населенного пункта)» - рассказывает начальник территориального отдела Управления Росреестра по Мурманской области Алексей Соловьев.
С заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер. Документы можно подать через МФЦ или через личный кабинет на портале Росреестра.
Размер государственной пошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства составляет 350 рублей, в остальных случаях - 2000 рублей.
Также необходимо добавить, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.
